沼津市のマイホームの価格相場

移住者も多い人気の沼津市。土地の平均相場や人気のエリアを把握することで、マイホームの予算が立てやすくなったり、土地探しの参考になったりもします。

沼津市の新築一戸建ての相場

沼津市の築年別の価格相場は、新築(築1年未満)2,428万円(※1)で、周辺の富士市や三島市なども、ほぼ同じような平均価格となっています。

近隣でも伊豆の国市2,278万円や富士宮市2,287万円と比べると少し相場は高くなっていますが、山や海の恵みと素晴らしい景勝が楽しめる魅力豊かな土地であり、豊かな生活が楽しめ人気であることも理由に挙げられるのではないでしょうか。

静岡県全体の平均月収は28.4万円と他県と比べ高めですが、年代別平均年収を見てみると、20代は約350万円、30代は約460万円(※2)で、頭金の少ない若い子育て世代が新築一軒家を手に入れようとすると、なかなか大きなチャレンジであるとも言えます。

そこで大切になってくるのは、納得のデザインや素材を使った住まいを無理のない予算内で建てること。安かろう悪かろうではなく、しっかりと価格と内容を比較した上で納得の家づくりを行いましょう。

※1:データ参照元:at home 2018年7月~2019年7月
参照元URL: https://www.athome.co.jp/kodate/souba/shizuoka/

※2:データ参照元:平均年収.jp
参照元URL:https://heikinnenshu.jp/todofuken/shizuoka.html

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沼津市の最新の地価動向

建物の価格以外にもしっかりとチェックしておきたいのが、土地の価格。沼津市は静岡県内地価ランキング(※3)では5位に入る、土地価格が高いエリアです。1位には静岡市15.8万円/m²ですが、2位以下5位までの三島市・長泉町・清水町・沼津市は、ほぼ同じエリアに固まっていることから、県東部は地価が高く人気の地域であることがわかります。

沼津の地価は10.7万円/m²(※4)で、その中でも沼津駅周辺と下土狩は価格が高く、詳細な地価ランキングは40位まで全てを沼津駅近辺が占めています。鉄道路線と比較して地価を見た場合、JR東海道本線、JR御殿場線へ近いほど高い傾向があります。このことから、沼津市内で比較的安めの土地を探すには、沿線や駅近ではなく海岸線から離れたエリアを見てみるといいでしょう。

※3:データ参照元:土地代データ
参照元URL:https://tochidai.info/shizuoka/

※4:データ参照元:土地代データ
参照元URL:https://tochidai.info/shizuoka/numazu/

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沼津市の人気エリア

静岡県東部にあり、沼津湾に沿った三日月のような形の沼津市は、農業や漁業も盛んで豊かな自然に恵まれた美しい市として、全国からの移住者も増えている人気のエリアです。

ロケーションにもよりますが、自宅の窓から雄大な富士山を眺める贅沢さも得られる可能性も。

市内でも特に人気も高い場所は沼津駅周辺とその近隣のエリアに集中しており、下土狩・大岡や沼津湾から近い東海道本線沿いの原・片浜などです。

沼津市は東京と横浜のどちらも通勤圏内に入っており、新幹線の駅である三島駅にもアクセスしやすい立地。

1時間以内に都内にもいくことができるので、都市型のワークスタイルと、自然の中でのプライベートライフを分けたいという方にもぴったりです。

子どもを育てやすい環境も整っており、行政でも「住まい・子育て・医療・仕事・生活・教育」の分野でのサポートも行うことで、沼津市への移住・定住にも力を注いでいます。

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引用元HP
https://www.kk-fujita.jp/works/p762/
                                   
参考価格
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引用元HP
https://www.heiseikensetu.co.jp/work/detail/ex52/?r=housing
                                   
参考価格
(※2)
2,300万~
土地選び ○
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ルーム
○

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※1…最高ランクAとは、沼津市が公共事業入札業者の選定のために、「経営事項審査の総合評定値通知書に記載された総合評定値」 +「建設業者の技術力及び社会貢献度を評価する値」に点数を付け、合算値で、760 点以上を獲得した会社が認定される評価基準の最上位のこと。当サイトは、平成31年度の格付業者名簿から選出。 参照元サイト名:沼津市公式サイト「平成31年度格付業者名簿」 参照元URL:https://www.city.numazu.shizuoka.jp/business/nyusatsu_keiyaku/nyusatsu/doc/kensetsu_kakuduke.pdf

※2…沼津市の平均延床面積35坪での価格を2019年9月に電話にて調査。

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